Покупка дома может показаться простой процедурой, но может потребовать много времени. Поиск посредника, который поможет вам в процессе поиска дома и, наконец, покупки, - это трудоемкий процесс. Процедура упрощается благодаря возможности заключения земельных договоров и договоренностей о сдаче в аренду, но только в том случае, если условия надлежащим образом выписаны и понятны всем заинтересованным сторонам.
Один из жизненно важных шагов в процессе покупки дома или недвижимости - вовлечение сторон в понимание этих слов. Существуют две концепции, которые многие люди часто неправильно понимают. Они заключают договор на землю и владеют арендной платой. Это два одинаковых или разных? Прочтите эту статью, чтобы узнать больше.
Земельный договор против аренды в собственность
Разница между договором на землю и арендной платой за владение заключается в том, что договор на землю представляет собой полное соглашение, направленное на покупку или продажу собственности. С другой стороны, аренда в собственность предполагает аренду части собственности или дома с последующим предоставлением арендатору возможности покупать его или нет. И земельный договор, и владение арендной платой - это два разных процесса, которые включают покупку или продажу жилья. Эти два, с другой стороны, являются примерами финансирования со стороны продавца.
Когда покупатель и продавец заключают прямой договор на покупку недвижимости и вносят единовременную денежную сумму авансом, она может выплачиваться частями до тех пор, пока не будет выплачен весь остаток. После этого покупатель получает право собственности на недвижимость по договору на землю. Обязательства по покупке земли включены в сделку. Подписывая финансовое соглашение, покупатель обязуется выкупить всю недвижимость.
Договор аренды в собственность по существу позволяет покупателям жилья арендовать дом, а затем покупать его по прошествии определенного периода времени. Это может быть достигнуто путем внесения дополнительных арендных платежей или более высокой арендной платы в это время. В договоре аренды с выкупом меньше обязательств. Покупатель по соглашению об аренде с выкупом имеет право покупать дом или нет. Уплаченные проценты считаются процентами по закладной со стороны лица, желающего купить недвижимость.
Таблица сравнения земельного договора и аренды в собственность
| Параметры сравнения | Земельный договор | Сдам в аренду |
| Определение | Единовременная сумма выплачивается вначале, а затем корректируется в рассрочку для покупки недвижимости. | Арендная плата находится в собственности, а затем, если арендатор желает, покупает недвижимость, уплачивая арендные платежи или большую арендную плату. |
| Обязательства | Включает обязательства по покупке. | Включает меньше обязательств. |
| Обязательство | Покупатель обязуется купить недвижимость. | Зависит от покупателя и не принимает на себя таких обязательств. |
| Рассмотрение выплаты процентов | Доход для продавца. | Проценты по ипотеке для покупателя. |
| Право собственности | Основной процент обеспечен покупателем и меньшим - продавцом. | Основной процент обеспечен продавцом и меньший - покупателем. |
Что такое земельный договор?
Когда покупатель и продавец заключают прямой договор на покупку недвижимости и вносят единовременную денежную сумму. После этого его можно менять с помощью платежей до тех пор, пока не будет выплачена полная сумма. После этого покупатель получает недвижимость на свое имя, что называется договором на землю. Обязательства по покупке включены в земельную сделку.
Подписывая соглашение о финансировании, покупатель обязуется выкупить всю недвижимость по земельному контракту. Выплата процентов рассматривается как заработная плата или доход лицом, продающим недвижимость. Большая часть прав собственности закреплена за покупателем, поэтому в случае земельного контракта продавец не имеет права владения недвижимостью или имеет ограниченные права собственности.
Что такое аренда в собственность?
Договор аренды с правом владения по существу позволяет покупателям недвижимости сдавать дом в аренду, сохраняя при этом возможность приобрести его по прошествии определенного периода времени. Это может быть достигнуто за счет увеличения арендной платы или арендной платы в течение этого периода. В договорах аренды с выкупом меньше ответственности. Покупатель может покупать недвижимость или не покупать ее в рамках сделки аренды с выкупом.
Уплаченные проценты считаются процентами по закладной со стороны лица, желающего приобрести недвижимость. Пока недвижимость не будет продана, продавец сохраняет право собственности на нее. Покупатели ищут финансирование для предполагаемой покупки по истечении согласованного периода. В этом случае, по сравнению со стандартными вариантами продажи, в долгосрочной перспективе приобретение недвижимости может оказаться более дорогим.
Основные различия между договором земли и арендной платой в собственность
Вывод
Соглашения и контракты, такие как Аренда на владение и земельные контракты, рано или поздно включают покупку, продажу и аренду собственности. В сценарии земельного договора наблюдается, что лицо, продающее дом, считает, что выплата процентов является заработной платой или доходом. Поскольку покупатель владеет большей частью прав собственности, продавец практически не имеет влияния на недвижимость.
Тем не менее, в случае сценария «аренда с правом собственности» наблюдается, что до тех пор, пока недвижимость не будет окончательно продана, продавец сохраняет права собственности. И, по мнению покупателя, выплаченные проценты являются разновидностью ипотечных процентов. Здесь арендатору сначала нужно сдать дом в аренду, а затем выбрать его уйти или купить.
