Со временем продажа активов изменила представление о продаже, особенно в случае ипотеки, типа обеспеченной ссуды, при которой можно инвестировать в активы или обеспечение, чтобы использовать наличные средства. Более того, ипотечные кредиторы играют важную роль как в коротких продажах, так и в выкупе закладных, поскольку именно они гарантируют финансовую ситуацию.
Короткая продажа против потери права выкупа
Разница между короткой продажей и потерей права выкупа заключается в том, что короткая продажа - это стратегическое вложение и продажа имущества по более низкой цене, чем первоначальная стоимость имущества. С другой стороны, потеря права выкупа - это вид продажи, при которой активы или имущество вынуждены ставить на карту кредитору, если заемщик не может выплатить ипотечный кредит.
У концепции короткой продажи есть два объяснения; один - это стратегическая продажа в рамках инвестиции, а другой - продажа недвижимости по цене ниже первоначальной. Эта уловка позволяет продавцу покупать заемные акции и перепродавать их до наступления срока погашения, чтобы купить их позже по более низкой цене, чем первоначальная цена.
Напротив, взыскание права выкупа - это судебный иск, предпринимаемый кредитором, который может вернуть остаток ссуды для выплаты причитающейся ипотечной ссуды путем продажи активов заемщика. Тем не менее, по умолчанию заемщик является собственником. Этот вид действий по сдаче имущества осуществляется только в случае несвоевременной выплаты заемщиком ипотечных денег.
Таблица сравнения короткой продажи и потери права выкупа
| Параметры сравнения | Короткая распродажа | Выкупа |
| Определение | Короткая продажа имеет два определения: одно - это стратегия инвестирования, а второе - продажа собственности по цене ниже ее стоимости. | Взыскание права выкупа - это судебный процесс, когда кредитор возвращает остаток ссуды от заемщика путем продажи актива, которым заемщик владел при неисполнении обязательств по выплате причитающейся ипотечной ссуды. |
| Этимология | Еще в 1609 году акционер Исаак Ле Мэр продал финансовую безопасность без покрытия, чтобы получить от этого прибыль. | В 18 веке обращение взыскания произошло от латинского слова «Foras», которое означает «не допускать» или «запрещать кому-либо выкупить закладную». |
| Механизм | Короткая продажа представляет собой уловку в инвестициях, когда продавец покупает заемные акции и передает их брокеру до наступления срока погашения, чтобы предотвратить колебания курса акций, а затем выкупает их обратно за меньшие деньги. Кроме того, короткая продажа в случае имущества, когда кредитор начисляет продажу активов меньше суммы непогашенной ипотеки. | Когда заемщик, владеющий какой-либо недвижимостью, полученной по ссуде от кредитора / ипотекодержателя, но не может выплатить деньги ипотекодержателю, он должен передать имущество кредитору, где кредитор был вынужден продать актив, чтобы выкупить оставшуюся непогашенную сумму у заемщика. |
| Риск | Как и в случае с инвестициями, риск короткой продажи сравнительно выше, чем риск продажи недвижимости. Когда риск зависит от цены любого актива или ценной бумаги, когда дело доходит до увеличения стоимости. | Взыскание права выкупа - непростая задача, так как продажа недвижимости должна быть в хорошем состоянии, кредитор должен доплатить, если дом не в хороших условиях, рекламировать недвижимость, которую кто-то хочет приобрести, и нанять агента по недвижимости для продажи это по разумной цене и т. д. |
| Вовлеченные стороны | В короткой продаже инвестиции или собственности участвуют три стороны: покупатель, брокер и продавец. | В процессе обращения взыскания участвуют четыре стороны: инвестор, кредитор, обслуживающая организация (финансовое учреждение) и покупатель. |
Что такое короткая продажа?
Как упоминалось ранее, короткая продажа определяется либо как стратегия инвестирования, либо как продажа собственности по цене ниже ее стоимости. Кроме того, продажа активов не находится в ведении продавца, но может приниматься во внимание, когда инвестор продает их по более низкой цене.
Еще в 1609 году акционер голландской Ост-Индской компании Исаак Ле Мэр был первым, кто провел короткие продажи финансового обеспечения, чтобы получить от этого прибыль.
Первоначально концепция короткой продажи была введена как уловка в области инвестиций, когда продавец покупает заемные акции и передает их брокеру до наступления срока погашения, чтобы предотвратить колебания курса акций. В конце концов, чтобы выкупить его за меньшие деньги, чем оригинал. Кроме того, при короткой продаже инвестиции или собственности несут ответственность три стороны: покупатель, брокер и продавец.
Однако в случае инвестиций риск короткой продажи аналогичным образом выше, чем стоимость недвижимости. В основном риск зависит от цены любого актива или ценной бумаги, когда речь идет об увеличении их стоимости.
Что такое потеря права выкупа?
Взыскание права выкупа - это судебный процесс, осуществляемый кредитором, который хочет вернуть остаток ссуды от заемщика путем продажи или ареста активов заемщика для выплаты причитающейся ипотечной ссуды. Однако это считается законной продажей только в том случае, если заемщик своевременно не выплатит ипотечные деньги.
Происхождение права выкупа не известно. Однако в 18 веке было подтверждено, что потеря права выкупа происходит от латинского слова «Foras», что означает «запретить» или «запретить кому-либо выкупить ипотечный кредит». Соединяя латинское значение, взыскание определяется как процесс возврата активов или собственности заемщика для осуществления выплаты. Инвестор, кредитор, обслуживающая организация (финансовое учреждение) и кладовщик - это те, кто играет основную роль в процессе обращения взыскания.
В целом, взыскание может быть осуществлено, когда заемщик, имеющий какое-либо имущество, не может выплатить деньги залогодержателя, должен передать имущество, поставленное на карту, кредитору. В конечном итоге кредитор был вынужден продать или арестовать актив, чтобы компенсировать оставшуюся значительную сумму.
Взыскание права выкупа - это как законный, так и рискованный процесс, поэтому имущество заемщика должно быть в хорошем состоянии. Если нет, то кредитор должен доплатить, если дом не в хороших условиях, рекламировать недвижимость, которая будет кем-то приобретена, и нанять агента по недвижимости, чтобы продать ее по разумной цене.
Основные различия между короткой продажей и потерей права выкупа
Вывод
Короткая продажа и потеря права выкупа связаны по предмету, но различаются по значению. При этом короткая продажа определяется как стратегия инвестирования в акции и продажи собственности на меньшую сумму, чем фактическая текущая стоимость собственности. В короткой продаже участвуют три группы людей - брокер, продавец и покупатель, когда продавец продает свои акции брокеру / покупателю и получает их обратно, когда фондовый рынок благоприятен для инвестора / продавца.
Короткая продажа была введена в 1609 году как уловка, используемая инвесторами на фондовом рынке, где они обычно получали прибыль из финансовой безопасности. Выкупа - это принудительная продажа актива в случае, если заемщик, взявший взаймы деньги для приобретения такого актива, не может выплатить ипотеку кредитору. В обращении взыскания участвуют четыре стороны: обслуживающий / банк, кредитор, заемщик и инвестор.
