Когда вы думаете о ссуде, необходимо иметь хороший кредитный рейтинг. Это позволяет кредитору признать риск, связанный с выдачей ссуды физическому лицу. Существуют различные типы ссуд, которым можно воспользоваться в зависимости от имеющегося у вас кредитного рейтинга.
FHA и обычные ссуды
Разница между FHA и обычными ссудами заключается в том, что FHA - это ссуда, обеспеченная государством, которую вы можете взять, даже если у вас нет хорошего кредитного рейтинга. С другой стороны, обычные ссуды обеспечиваются частными кредиторами. Обычные ссуды требуют, чтобы заемщик имел хороший кредитный рейтинг.
Кредиты FHA обеспечиваются Федеральной жилищной администрацией. Этот вид ссуды предоставляется государственным агентством и имеет очень мало ограничительных требований для заемщика. Таким образом, человек с меньшим кредитным рейтингом может легко занять деньги, используя это. Однако первоначальный взнос по ссудам FHA может быть довольно высоким в зависимости от вашего кредитного рейтинга.
Обычные ссуды - это ссуды для людей с хорошим кредитным рейтингом. Их поддерживают частные кредиторы, и ни одно государственное учреждение не участвует в этом процессе. Однако для получения такой ссуды существует множество ограничений. Кроме того, требуется низкий коэффициент DTI наряду с первоначальным взносом.
Таблица сравнения FHA и обычных кредитов
| Параметры сравнения | FHA | Обычные займы |
| Кредитный рейтинг | Человек может занимать деньги, даже если его кредитный рейтинг ниже. | Человек может занимать деньги только в том случае, если у него высокий кредитный рейтинг. |
| Страхование | Ссуды FHA застрахованы государством. | Обычные ссуды застрахованы частными кредиторами. |
| Требования | Кредиты FHA требуют, чтобы заемщик имел кредитный рейтинг 580. | Для обычных займов требуется, чтобы заемщик имел кредитный рейтинг 620 или выше. |
| Авансовый платеж | Заемщик может получить этот кредит, даже если первоначальный взнос составляет всего 3,5%. | Заемщик должен заплатить 20% или воспользоваться возможностью частной ипотеки. |
| Соревнование | Ссуды FHA конкурентоспособны, потому что они поддерживаются государством и, следовательно, не очень рискованны. | Обычные ссуды менее конкурентоспособны, поскольку они поддерживаются частными ссудодателями и могут быть рискованными. |
| Квалификация | Ссуды FHA имеют меньше ограничений. | Обычные ссуды имеют более строгие ограничения. |
Что такое FHA?
FHA - это жилищная ссуда, которую страхует Федеральное жилищное управление. Этот вид кредита обеспечивается государством. Он имеет несколько ограничительных требований, что позволяет людям брать деньги в долг даже с низким кредитным рейтингом. Человек может занимать деньги с кредитным рейтингом 580 или выше.
Деньги также можно взять взаймы с помощью ссуды FHA с кредитным рейтингом 500. Однако это имеет различные последствия. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем меньше первоначальный взнос. Например, если у вас кредитный рейтинг 580, первоначальный взнос составляет 3,5%. Однако при меньшем балле первоначальный взнос составляет 10%.
У каждого кредита есть лимит в зависимости от дома, который вы хотите купить. Лимит зависит от того, в каком месте вы решите построить свой дом. Причем эти лимиты меняются каждый год. Это может зависеть от того, является ли это место сельским, средним или высшим классом.
При получении кредита FHA необходимо оплатить страховой взнос по ипотеке. Эта сумма либо выплачивается, пока вы берете ссуду, либо в течение 11 лет, когда вы платите 10% первоначального взноса. Сумма выплаты зависит от общей суммы ипотеки, продолжительности ипотеки и т. Д.
Что такое обычные ссуды?
Обычные ссуды - это жилищные ссуды, которые застрахованы частными кредиторами. Чтобы воспользоваться таким типом ссуды, кредитный рейтинг человека должен быть не менее 620. Несмотря на то, что получить обычную ссуду сложно, условия погашения очень гибкие. Кредитор принимает решение о том, имеет ли заемщик право на получение кредита.
Первоначальный взнос по обычному кредиту составляет 20%. Однако, когда физическое лицо не может заплатить 20% первоначальный взнос, у него есть возможность оплатить частную ипотечную страховку. Процентная ставка зависит от кредитного рейтинга отдельных лиц, а также от их отношения кредита к стоимости.
Условия погашения обычных кредитов достаточно гибкие. Однако при внесении небольшого первоначального взноса риск для кредитора возрастает. Кредиторы могут больше доверять заемщикам, если у них высокий кредитный рейтинг или если они внесли более крупный первоначальный взнос.
Типы обычных ссуд включают соответствующие стандартные ссуды, большие обычные ссуды, портфельные ссуды, субстандартные обычные ссуды, амортизированные обычные ссуды и регулируемые обычные ссуды. Несмотря на то, что эти ссуды имеют низкие процентные ставки, более высокие лимиты ссуд и гибкость, у них также есть свои недостатки. Эти ссуды требуют высокого кредитного рейтинга и строгих требований к квалификации.
Основные различия между FHA и обычными кредитами
- Человек может претендовать на ссуду FHA, даже если его кредитный рейтинг ниже. Обычные ссуды предоставляются только людям с более высоким кредитным рейтингом.
- Ссуды FHA предоставляются государством, в то время как обычные ссуды предоставляются частными кредиторами.
- Ссуды FHA требуют меньшего первоначального взноса, в то время как обычные ссуды требуют высокого первоначального взноса.
- Ссуды FHA конкурентоспособны, в то время как обычные ссуды - нет.
- Кредиты FHA не так гибки, как последние, и имеют более высокие процентные ставки.
Вывод
Покупка нового дома - непростая задача, поэтому очень помогают ссуды. И FHA, и обычные ссуды - хорошие варианты для людей, которые ищут легкие ссуды. В то время как ссуды FHA имеют мягкие ограничения, обычные ссуды имеют множество ограничительных требований.
