Взятие жилищного кредита - одно из важнейших решений, которые может принять каждый в своей жизни. Вложение в хороший дом - один из важнейших аспектов хорошей и комфортной жизни. Следовательно, принимая решение о получении жилищного кредита, очень важно понимать все о ссуде, применяемой процентной ставке и типе ссуды.
Фиксированная ставка vs плавающая ставка
Основное различие между фиксированной ставкой и плавающей ставкой заключается в том, что процентная ставка в плане с фиксированной ставкой не изменяется и остается неизменной на протяжении всего срока действия кредита. С другой стороны, в плане с плавающей ставкой процентная ставка изменяется в зависимости от рыночных тенденций.
По ссуде с фиксированной ставкой, как следует из названия, процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока действия ссуды и не меняется ни в один финансовый год. Выплаты, которые подлежат погашению, будут одинаковыми для каждого финансового года в течение всего периода действия ссуды.
В плане с плавающей ставкой процентная ставка по ссуде будет меняться в соответствии с текущим статусом рынка. Базовая процентная ставка применяется во время первого платежа, но эта базовая ставка колеблется в зависимости от рыночных тенденций, и, таким образом, ставка может увеличиваться или уменьшаться в течение данного финансового года.
Таблица сравнения между ставкой Fived и плавающей процентной ставкой
| Параметры сравнения | Фиксированная процентная ставка | Плавающая процентная ставка |
| Определение | При фиксированной процентной ставке процентная ставка остается неизменной в течение всего срока действия кредита и не изменяется. | В процентном плане с плавающей ставкой процентная ставка меняется из года в год в зависимости от рыночных тенденций в конкретном финансовом году. |
| Ставка по процентам | Ставка по процентам выше по сравнению с плавающей ставкой | Базовая процентная ставка ниже, но позже меняется в зависимости от рыночных условий. |
| Риски | Меньший риск связан с фиксированной процентной ставкой | Риск больше, поскольку процентная ставка нестабильна и зависит от рыночных условий. |
| EMI | EMI фиксируются | Изменение EMIS в зависимости от процентной ставки |
| Финансовое планирование | Бюджетное планирование возможно и может быть спланировано заранее | Планирование бюджета невозможно, так как интерес может резко возрасти за год |
Что такое фиксированная процентная ставка?
Ссуда с фиксированной процентной ставкой - это тип жилищной ссуды, предлагаемой многими финансовыми учреждениями. В этом типе жилищного кредита применяемая процентная ставка фиксируется или блокируется, и, таким образом, ставка остается неизменной в течение всего срока действия кредита.
Преимущество ссуды с фиксированной ставкой заключается в том, что процентная ставка не зависит от рыночных условий или статуса финансового года. Таким образом, колебания на рынке или изменения на финансовых рынках страны не повлияют на процентную ставку.
Таким образом, взносы в течение срока действия кредита будут одинаковыми. Это помогает в планировании бюджета перед тем, как сделать выбор в пользу ссуды, поскольку финансовое планирование имеет решающее значение перед тем, как брать какую-либо ссуду.
Риски, связанные с этим планом ссуды, также меньше, поскольку благодаря фиксированной ставке сумма ежегодных взносов не изменится. Это еще одно преимущество выбора этого плана ссуды по сравнению с ссудой с плавающей ставкой, где сопряжены более высокие риски.
Единственным недостатком этого плана является то, что процентная ставка обычно выше, чем базовая процентная ставка по ссудному плану с плавающей ставкой. Процентная ставка плана с фиксированной ставкой обычно на 1–2,5% выше, чем плавающая ставка.
Что такое плавающая процентная ставка?
В плане с плавающей процентной ставкой процентная ставка по ссуде изменяется в соответствии с рыночными условиями в данном финансовом году.
В этом плане ссуда берется под базовую процентную ставку. Но базовая процентная ставка изменяется после первого взноса в зависимости от рыночных условий в течение этого периода.
Следовательно, взносы по плану с плавающей ставкой не остаются неизменными в течение всего срока действия кредита. Размер взноса меняется из года в год, в зависимости от рыночных тенденций в течение этого года.
Колебания на рынке сильно влияют на процентную ставку, поэтому взнос на следующий год может увеличиваться или уменьшаться по сравнению с выплатой в предыдущем году.
Из-за нестабильности процентной ставки риски, связанные с планом, выше, чем с планом с фиксированной ставкой, поскольку процентная ставка может резко возрасти в случае плохих рыночных условий. Рыночные тенденции влияют на размер рассрочки на конкретный год.
Это единственный недостаток плана, так как из-за нестабильности рынка планирование бюджета для долгосрочных инвестиций невозможно.
Базовая ставка по ссуде сравнительно ниже, чем ставка по плану с фиксированной ставкой, хотя позже ставка меняется в зависимости от состояния рынка.
Основные различия между фиксированной и плавающей процентной ставкой
Вывод
Жилищные ссуды - самые популярные ссуды, предлагаемые финансовыми учреждениями, и очень важно понимать все о ссуде, прежде чем делать выбор.
Банки предлагают разные типы ссуд, и два наиболее распространенных типа - ссуды с фиксированной ставкой и ссуды с плавающей ставкой. У обоих типов есть свои преимущества и недостатки.
Ссуда с фиксированной ставкой более безопасна, поскольку учреждение не может повышать процентную ставку по ссуде в течение срока действия ссуды. Взносы остаются неизменными во время пребывания в должности, что позволяет обеспечить хорошее финансовое планирование.
В плане с плавающей ставкой процентная ставка полностью зависит от рыночных условий в стране. Таким образом, ставка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от тенденций на рынке.
Оба кредита обеспечивают хорошую финансовую помощь, но очень важно выбрать правильный тип для конкретной ситуации.
