Существует множество программ федерального правительства по ссудам для потенциальных домовладельцев с кредитным рейтингом ниже среднего, а также по крупным первоначальным взносам при отсутствии наличных денег. Девиз - домовладельцам и особенно малообеспеченным американцам. Это может быть ипотечная гарантия в рамках программ жилищного кредитования.
Проще говоря, правительство дает кредитору обещание погасить ссуду. Для американцев несколько федеральных агентств предоставляют программы ипотечного кредитования, такие как FHA (Федеральное жилищное управление) и HUD (Департамент жилищного строительства и городского развития). В этой статье основное внимание уделяется различению FHA и HUD.
FHA против HUD
Основное различие между FHA и HUD - это их формирование. FHA был создан как раздел закона, а именно Национальный закон о жилищном строительстве. Между тем, после того, как этот закон стал законом, а именно Закон о Департаменте жилищного строительства и городского развития, был создан HUD.
FHA также называется жилищным офисом в HUD. Он был основан президентом, а именно Франклином Делано Рузвельтом в правительстве Соединенных Штатов. Он обеспечивает ипотечные ссуды, выданные многоквартирными домами, сдаваемыми в аренду, жилыми учреждениями, больницами и частными кредиторами для объектов недвижимости на одну семью.
Мандат HUD заключается в надзоре за несколькими федеральными жилищными программами, направленными на продвижение равного и справедливого жилья. Он в первую очередь поддерживает домовладение и развитие сообщества посредством нескольких инициатив. HUD обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении, а также предлагает жилищную помощь через CDBG.
Таблица сравнения между FHA и HUD
| Параметры сравнения | FHA | HUD |
|---|---|---|
| Учредил | В 1934 г. | В 1965 г. |
| Доступность | Коренные американцы | Заемщики с кредитным рейтингом ниже среднего |
| Работает с | Индивидуальные покупатели | Покупатели многоквартирного и коммерческого жилья |
| Отдельная программа проверки | Не имеет | Иметь |
| Ограничения | Меньшее количество кредиторов предлагает ссуды по разделу 184, а заемщики оплачивают ипотечную страховку. | Быть оцененным оценщиком, утвержденным FHA, и соответствовать минимальным стандартам собственности. |
Что такое FHA?
FHA - это ипотека, которая выдается утвержденным кредитором FHA и застрахована FHA. Его ссуды в основном предназначены для заемщиков с низким и средним уровнем дохода. Они требуют более низкого кредитного рейтинга и более низкого минимального первоначального взноса, чем многие обычные ссуды.
В случае ссуд, предоставляемых FHA, первоначальный взнос обычно поступает из субсидии на первоначальный взнос, сбережений и финансового подарка, предоставленного членом семьи. Важно отметить, что с помощью ссуды FHA FHA не ссужает деньги для ипотеки.
Между тем, ссуда выдается от утвержденного кредитора FHA, который является банком или просто другим учреждением, имеющим отношение к финансам. Но кредит гарантирован FHA. По этой причине некоторые люди называли это застрахованной ссудой, предлагаемой FHA.
Чтобы получить гарантию FHA, заемщики, получившие право на получение ссуды FHA, также должны приобрести страховку для ипотечного кредита, а также уплатить страховые взносы, которые производятся в FHA. Кредитор несет меньший риск по причине того, что FHA выплатит кредитору требование в случае невыполнения кредита.
Что такое HUD?
Аббревиатура Департамента жилищного строительства и городского развития - HUD. Это правительственное агентство США, созданное в 1965 году при президенте, а именно Великое общество Лидонсона. Повестка дня этого агентства - расширение государства всеобщего благосостояния Америки.
Основная миссия HUD - улучшить возможности доступного домовладения для поддержки рынка жилья, а также домовладения в районах центральной части города. Программа HUD направлена на увеличение доступных и безопасных вариантов аренды.
Это снижает борьбу с жилищной дискриминацией и хронической бездомностью за счет обеспечения равных возможностей на рынке покупки и аренды и оказания поддержки уязвимым слоям населения. Он обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении и курирует программу ваучера на выбор жилья, а также гранта на социальное развитие.
HUD также курирует другие программы по оказанию помощи малообеспеченным американцам и американцам с низкими доходами в удовлетворении их жилищных потребностей. Он работает с несколькими частными организациями и государственными учреждениями, состоящими из религиозных общин и некоммерческих групп для достижения своей цели.
Основные различия между FHA и HUD
Вывод
Можно сделать вывод, что и FHA, и HUD - два федеральных агентства, которые предоставляют ипотечное кредитование. FHA была создана в 1934 году, тогда как в 1965 году произошло создание HUD. Что касается отдельной программы проверки, FHA не имеет отдельной программы проверки, в то время как HUD имеет своих отдельных инспекторов.
FHA был создан как раздел закона, а именно Национальный закон о жилищном строительстве. Между тем, после того, как этот закон стал законом, а именно Закон о Департаменте жилищного строительства и городского развития, был создан HUD. Меньшее количество кредиторов FHA предлагают ссуды по разделу 184, а заемщики оплачивают ипотечное страхование. Напротив, HUD соответствует минимальным стандартам собственности, что является его ограничением.
